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莘县房价什么时候跌到3000?你怎么看?

资菊计南烟
2021/5/4 8:46:27
莘县房价什么时候跌到3000?你怎么看?

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其他回答(2个)

2个回答

  • 肖秀珍法茶

    2021/5/12 2:26:26

    楼主,很高兴回答你的问题!

    在2012年有两个预言,相信很多人听过玛雅的预言2012地球毁灭;一个是中国人在网上散布的2012房产崩盘论,这俩都不攻自破了,时间是检验真理的唯一标准!

    在西安,70后买房时均价3000左右,80后买房均价5000左右,90后买房均价12000左右。目前西安地产有一个现象,主城区似乎没有几个刚需住宅了,基本上是以改善为主,很多购房者看不到这个现象吗?不是看不到,是不愿意接受现实!物价、人工费、原材料成本上涨,关键是地价,地价才是核心,你说房价会跌吗?

    3000元时代地价2/300万/亩;5000元时代地价5/600亩;12000时代主城区的地价超过1000万/亩。开发商更愿意开发改善产品,因为只有这种产品才能支撑成本,有利可图。需要购房的朋友该好好思考了!

    说到这里,先讲笑话(带有一定的讽刺意义),再看数据:

    1、北京一哥们把四合院卖了去意大利创业,赚了1000万,20年后回到北京想买回当年的四合院,市价1.5亿元。这哥们估计内心当时有一万个***;

    2、15年前从英国来到上海创业的哥们带了300万美元,150万用于创业,150万购置了房产。去年创业失败,卖了上海的房产回国,结果是创业失败了,房子卖了1750万。上飞机的时候说了一句话,中国真是个TMD神奇的地方。

    3、房价涨了,多少购房者感叹的说,都是当初的置业顾问动员我买,心动了买了!现在可以安心养老了。就在今天2019年10月5日还遇到过这样的人!没买的,反之,当初我咋就不听呢?


    房地产长期看人口,中期看土地,短期看金融,金融是杠杆,土地是供给,人才是房地产最根本的需求。—任泽平

    土地出让金的成本占到了房价的43%左右;企业的所得税,增值税,营业税和附加税等等加在一块占到了13%左右;建筑设计,后期的施工建材安装装修。绿化,管道,道路等占到约了28%.企业的运营成本:主要包括企业的管理成本,营销成本以及财务的成本占到了8.5%;房地产企业的净利润其实只有7.5%左右,并不像我们很多人说的那么暴力。

    《房价的构成由哪几部分?各部分在房价占比又是多少?》

    西安的房价高还是低?横向对比其他8个国家中心城市后你就知道高还是低了?值不值得我们在这买房呢?我们用数据探讨一下!

    《多维度看西安 掌握财富密码》

    2018年西安成为全国第9个国家中心城市

    《机遇之城2019》中国城市排名:西安第11位-普华永道

    2018年社科院发布的城市竞争报告(全国300城市): 西安综合竞争力排名第29位; 西安可持续发展竞争力排名第18位; 西安宜居环境指标排名第24位。

    首位度分析:一城独大,表现出色。其他省份,如山东,青岛、烟台,济南都不错,呈现百花齐放状态!

    人口及经济在陕西省的比重高,2007年底陕西省常住人口3785万,城镇化率56.6%.,略低于全国平均水平,年底常住人口960万,人口占比25%,陕西11个城市唯一 一个人口净流入城市,其余10个城市人口净流出态势。 经济体量西安占到全省34%,比人口比重略高。经济中心地位在省内越来越高,人口的聚集度越来越高。 西安市人均GDP超过7万元;优势突出明显高于省内其他城市。近10年发展在省会城市当中也较为出色。 2017年人口流入西安在全国城市排名中位居第一,常住人口增加超过80万人(60万咸阳市人口,实际增入人口20万)。 2017年西安市政府率先推出人才引进战略落户政策两年7次升级调整 宽松程度全国前列,也是作为中心城市首次不需一砖一瓦就可落户。

    《从租售比和房价收入比两个角度,观察09-19年西安楼市价格的波动》

    在2019年7月份西安市的住宅的租售比,是达到了43年,在这一轮房价上涨之前,2017年1月份到2012年的1月份,这五年时间,长期维持在25年的租售比,虽然说房价上涨西安的租售比有所上涨,但是在九个国家中心城市里边,如果做横向对比的话,西安市的房地产市场应该用租售比来看,有泡沫但是并不是特别的明显。

    我们在看一下房价收入比!2018年,城镇居民的人均可支配收入41000元,在国家中心城市排在第七位,是高于郑州和重庆的 ,居民的人均可支配收入来购买今天西安市的平均房价的话, 每人每年可以购买2.8㎡,这个难度有多大呢?在九个国家中心城市里面,相对来看,西安的购房的难度是最低的,也就是其他那些城市,房价比较高的这个矛盾要更尖锐一些的。

    如果遇到合适的房子,各方面自己都满意,月供也可以负担,就不要犹豫过多!

    好了,以上观点希望对大家有所帮助!弹药充足,有购房资格的朋友在买房的事上赶早不赶晚!

    欢迎关注今日头条张刚,相信对你一定会有帮助,谢谢!

    买房的路上不要迷茫,如果你是外地的朋友想在西安买房,户口又不在本地或是想了解西安人才认证认定、西安房产政策的相关资讯,合理合法化解限购政策,正确买房。

  • 傻子说你疯

    2021/5/16 5:28:44

    估计和人们想象的不一样,会有人大量抛售房产,房子会越来越不值钱。

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